Ce mois-ci, nous vous guidons sur le processus de location résidentielle en passant par une agence immobilière. Pour vous permettre d’y voir clair, MAM Conseil simplifie la procédure en 3 grandes étapes.
1. La prospection
a. La rencontre avec votre agent
Que ce soit par téléphone ou physiquement, le premier échange permet à l’agent de recueillir vos critères de recherche afin de vous faire les propositions les plus pertinentes possibles.
Notre conseil : soyez le plus exhaustif possible, donnez une fourchette budgétaire précise et n’hésitez pas à informer l’agent de tout critère rédhibitoire ou essentiel pour envisager la location des biens qu’il vous présentera.
b. La sélection
Les agents MAM Conseil vous envoient une sélection d’offres avec photos, qui vous permet de ne visiter que les biens qui auront retenu votre attention.
c. Les visites
Les visites avec un agent immobilier sont gratuites. Profitez de ce temps de visite pour poser toutes les questions sur le bien présenté et sur le quartier. Il est également important de savoir si le bien est géré par l’agence ou si vous serez en relation avec le propriétaire ou un tiers pendant votre contrat de location.
2. La signature
a. Facture proforma
Voici les éléments qui composent une facture proforma de location :
- Caution : la règle en matière de caution en Côte d’Ivoire limite le montant de la caution à deux mois de loyer maximum.
- Loyer : dans la pratique on vous demandera deux mois de loyer d’avance.
- Frais d’enregistrement de bail (impôts) : ces frais s’élèvent à 2.5% de votre loyer annuel et seront dus à chaque renouvellement de bail.
- Les honoraires d’agence : les honoraires d’agence sont équivalents à un mois de loyer auquel s’ajoute la TVA (18%).
- Les frais de dossier : les frais de dossier facturés par les agences sont de 10% du loyer mensuel + TVA.
b. Paiement
Tout paiement en espèces, partiel ou intégral, de la facture proforma doit se faire impérativement en agence et contre reçu.
Exigez les quittances de loyers pour chaque mois payé à partir de la date de début de bail.
c. Contrat
Prenez le temps de bien lire votre contrat de location et relevez les éventuelles questions.
Vous devez vous assurer de bien comprendre les obligations de chacune des parties avant de signer.
3. L’installation
a. Abonnements
L’agence doit vous fournir les quittances CIE et SODECI afin que vous puissiez faire vos abonnements avant l’entrée dans les lieux.
b. Etat des lieux et remise des clés
L’état des lieux contradictoire est une étape très importante. Il permet de :
- Repérer les éventuels dysfonctionnements
- Constater l’état général du bien à votre entrée dans les lieux.
- Servir de référence pour vous assurer de rendre le bien dans un état équivalent ou meilleur à votre départ.
Le remboursement de votre caution à votre départ en dépend.
La remise des clés doit conclure l’état des lieux et signe le démarrage de votre bail de location.
Conclusion :
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